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El mercado inmobiliario no caerá

La MBA pronostica que el alza de interés hipotecario será muy lenta y no impedirá un crecimiento razonable

  
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Ni los vientos huracanados que han asolado el país ni los altos precios de la energía van a impedir un apreciable crecimiento de la economía en general y del mercado inmobiliario en particular.

Ésa es al menos la previsión de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), que hizo público esta semana su pronóstico económico para los próximos tres años.

Según la MBA, la producción total de hipotecas residenciales en 2005 alcanzará los 2.78 billones de dólares, por lo que será el tercer año más fuerte después de 2003 y 2002.

“Las tasas de interés a largo plazo seguirán subiendo, pero poco a poco, lo que apoyará la actividad inmobiliaria”, dice Dough Duncan, economista en jefe de la MBA, quien señala que dichas tasas subieron entre el 0.4% y el 0.5% inmediatamente después del huracán Katrina.

El experto reconoce que el Banco de Reserva Federal (Fed) parece ahora más preocupado por controlar la inflación, lo que se considera una garantía casi segura de que los intereses seguirán subiendo.

“La tasa de interés hipotecario a 30 años alcanzará un nivel del 6.8% hacia el final de 2007”, pronostica Duncan, quien destaca que todavía se trata de tasas bajas históricamente hablando.

En cuanto a la venta de viviendas de segunda mano, la MBA prevé un aumento del 3.7% en este año respecto a 2004, seguido de una bajada de un 3.5% en 2006 y otra de un 5% en 2007. En cuanto a los inmuebles nuevos, la subida en ventas de 2005 se fija en casi un 5% (marcando un nuevo récord), seguida de un retroceso del 3% y el 4% en 2006 y 2007 respectivamente.

Subida moderada

Según la MBA, seguirá habiendo apreciación en las viviendas, pero lejos de la “locura” de los últimos tiempos, estabilizándose en un nivel promedio del 5% (aunque puede haber grandes diferencias entre los mercados locales).

Duncan señala que el pronóstico tiene un sabor agridulce, contando con puntos positivos como la activación económica que pueden traer las tareas de reconstrucción en el próximo año de las zonas afectadas por los huracanes, y otros negativos como una posible mayor lentitud del desarrollo económico debido a la inflación, los precios de la energía y las medidas que ante ello tome el Fed.

En cuanto a las modalidades de interés hipotecario que los compradores del país están eligiendo actualmente, la MBA señala que se está produciendo un declive en el uso de las modalidades de interés variable (ARM) en favor de figuras más novedosas como los préstamos “sólo de interés” (IO).

“Dado que las diferencias entre intereses fijos y variables se van acortando, los consumidores están yendo hacia opciones menos tradicionales como los IO”, señala Duncan, quien no obstante ve algunos peligros en esta tendencia.

“Quienes reciben estos préstamos deben asegurarse que están considerando prudentemente el riesgo adicional que estos productos conllevan”, advierte Duncan.
Publicado por laopinion.com -
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